Comprar em Planta em SC: Vale a pena o parcelamento em 120x direto com a construtora?
Comprar Imóvel na Planta em SC: Vale a Pena o Parcelamento Direto com a Construtora?
O mercado imobiliário do litoral catarinense e do Vale de Santa Catarina é, sem dúvida, um dos mais aquecidos e promissores do Brasil. Cidades como Porto Belo, Balneário Piçarras e Brusque tornaram-se o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e, ao mesmo tempo, uma oportunidade ímpar de multiplicar patrimônio.
Ao buscar a melhor estratégia de investimento, muitos clientes se deparam com uma das grandes facilidades oferecidas pelas construtoras em Santa Catarina: o parcelamento direto em até 120 meses (10 anos). Mas será que esta modalidade é mais vantajosa do que o tradicional crédito imobiliário bancário?
Neste artigo da Cerutti Imóveis, vamos desmistificar como funciona este modelo de pagamento e explicar por que ele é a escolha preferida dos grandes investidores.
1. O Fim da Burocracia Bancária
Uma das maiores dores de cabeça ao comprar um imóvel pronto é a aprovação do crédito imobiliário. Os bancos exigem uma vasta quantidade de documentos, comprovantes de renda rigorosos e, muitas vezes, penalizam profissionais liberais e empresários cuja faturação flutua ao longo do ano.
O financiamento direto com a construtora elimina esse obstáculo. Como o próprio imóvel em construção serve de garantia para o negócio, o processo de aprovação é incrivelmente ágil, descomplicado e desenhado para facilitar a vida do comprador, sem a rigidez das instituições financeiras tradicionais.
2. A Flexibilidade do Plano de Pagamentos (As Famosas Parcelas "Balão")
Diferente do banco, que impõe uma prestação fixa (ou decrescente) engessada, as construtoras em SC permitem "desenhar" o fluxo de pagamento à medida do orçamento do cliente. O formato mais comum e inteligente inclui:
Se está a pesquisar imóveis na planta, já deve ter lido a frase: "Parcelas corrigidas pelo CUB até à entrega das chaves". Mas o que isto significa?
O CUB é um índice que reflete a variação dos custos dos materiais de construção e da mão de obra. Durante a fase de obras, a construtora não cobra juros de financiamento; ela apenas atualiza o saldo devedor para garantir que o seu dinheiro mantenha o poder de compra necessário para erguer o edifício.
A grande vantagem: Historicamente, a valorização do imóvel na planta em Santa Catarina (que frequentemente atinge 40% a 60% entre o lançamento e a entrega) supera, de forma muito expressiva, a correção do CUB. Ou seja, o seu patrimônio valoriza a um ritmo muito mais acelerado do que a atualização da dívida.
4. O Poder da Alavancagem Financeira
É aqui que os investidores experientes ganham muito dinheiro. Quando compra um apartamento na planta, não precisa de o pagar na totalidade para capturar a sua valorização.
Imagine que adquire um imóvel de R$ 1.000.000 num lançamento, pagando apenas R$ 300.000 (entre entrada e parcelas) até à entrega das chaves. Se esse imóvel valorizar 50% durante a obra, passará a valer R$ 1.500.000. Você ganhou R$ 500.000 de lucro bruto (equity) tendo desembolsado apenas 300 mil. Este é o conceito de alavancagem financeira que o parcelamento direto permite explorar com maestria!
A Horar de Investir em Imóveis na Planta em SC é Agora!
Optar pelo parcelamento em 120x direto com a construtora é, para a maioria dos investidores e famílias, o caminho mais suave, flexível e rentável para adquirir propriedades de alto padrão em Santa Catarina. Após a entrega das chaves, se preferir, ainda tem sempre a opção de liquidar o saldo devedor através de um banco, caso as taxas de juro da época se mostrem mais atrativas.
O segredo do sucesso? Escolher construtoras sólidas e lançamentos com forte potencial de valorização. A equipe de especialistas da Cerutti Imóveis possui acesso em primeira mão às melhores tabelas de lançamento da região, incluindo empreendimentos de destaque como Vivapark Porto Belo, Esplendore e Tourmaline Residence.
Quer saber mais e encontrar a melhor opção de investimento para o seu perfil?
Entre em contato com a Cerutti Imóveis e comece a construir seu patrimônio em Santa Catarina!
O mercado imobiliário do litoral catarinense e do Vale de Santa Catarina é, sem dúvida, um dos mais aquecidos e promissores do Brasil. Cidades como Porto Belo, Balneário Piçarras e Brusque tornaram-se o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e, ao mesmo tempo, uma oportunidade ímpar de multiplicar patrimônio.
Ao buscar a melhor estratégia de investimento, muitos clientes se deparam com uma das grandes facilidades oferecidas pelas construtoras em Santa Catarina: o parcelamento direto em até 120 meses (10 anos). Mas será que esta modalidade é mais vantajosa do que o tradicional crédito imobiliário bancário?
Neste artigo da Cerutti Imóveis, vamos desmistificar como funciona este modelo de pagamento e explicar por que ele é a escolha preferida dos grandes investidores.
1. O Fim da Burocracia Bancária
Uma das maiores dores de cabeça ao comprar um imóvel pronto é a aprovação do crédito imobiliário. Os bancos exigem uma vasta quantidade de documentos, comprovantes de renda rigorosos e, muitas vezes, penalizam profissionais liberais e empresários cuja faturação flutua ao longo do ano.
O financiamento direto com a construtora elimina esse obstáculo. Como o próprio imóvel em construção serve de garantia para o negócio, o processo de aprovação é incrivelmente ágil, descomplicado e desenhado para facilitar a vida do comprador, sem a rigidez das instituições financeiras tradicionais.
2. A Flexibilidade do Plano de Pagamentos (As Famosas Parcelas "Balão")
Diferente do banco, que impõe uma prestação fixa (ou decrescente) engessada, as construtoras em SC permitem "desenhar" o fluxo de pagamento à medida do orçamento do cliente. O formato mais comum e inteligente inclui:
- Entrada (Sinal): Geralmente entre 10% e 20% do valor do imóvel.
- Prestações Mensais: Valores mais baixos e confortáveis que não comprometem o fluxo de caixa mensal.
- Reforços Anuais (Balões): Parcelas maiores pagas uma ou duas vezes por ano (ideais para conciliar com o recebimento de dividendos, bônus ou 13º salário).
- Parcela das Chaves: Uma percentagem paga no momento em que o imóvel é entregue.
Se está a pesquisar imóveis na planta, já deve ter lido a frase: "Parcelas corrigidas pelo CUB até à entrega das chaves". Mas o que isto significa?
O CUB é um índice que reflete a variação dos custos dos materiais de construção e da mão de obra. Durante a fase de obras, a construtora não cobra juros de financiamento; ela apenas atualiza o saldo devedor para garantir que o seu dinheiro mantenha o poder de compra necessário para erguer o edifício.
A grande vantagem: Historicamente, a valorização do imóvel na planta em Santa Catarina (que frequentemente atinge 40% a 60% entre o lançamento e a entrega) supera, de forma muito expressiva, a correção do CUB. Ou seja, o seu patrimônio valoriza a um ritmo muito mais acelerado do que a atualização da dívida.
4. O Poder da Alavancagem Financeira
É aqui que os investidores experientes ganham muito dinheiro. Quando compra um apartamento na planta, não precisa de o pagar na totalidade para capturar a sua valorização.
Imagine que adquire um imóvel de R$ 1.000.000 num lançamento, pagando apenas R$ 300.000 (entre entrada e parcelas) até à entrega das chaves. Se esse imóvel valorizar 50% durante a obra, passará a valer R$ 1.500.000. Você ganhou R$ 500.000 de lucro bruto (equity) tendo desembolsado apenas 300 mil. Este é o conceito de alavancagem financeira que o parcelamento direto permite explorar com maestria!
A Horar de Investir em Imóveis na Planta em SC é Agora!
Optar pelo parcelamento em 120x direto com a construtora é, para a maioria dos investidores e famílias, o caminho mais suave, flexível e rentável para adquirir propriedades de alto padrão em Santa Catarina. Após a entrega das chaves, se preferir, ainda tem sempre a opção de liquidar o saldo devedor através de um banco, caso as taxas de juro da época se mostrem mais atrativas.
O segredo do sucesso? Escolher construtoras sólidas e lançamentos com forte potencial de valorização. A equipe de especialistas da Cerutti Imóveis possui acesso em primeira mão às melhores tabelas de lançamento da região, incluindo empreendimentos de destaque como Vivapark Porto Belo, Esplendore e Tourmaline Residence.
Quer saber mais e encontrar a melhor opção de investimento para o seu perfil?
Entre em contato com a Cerutti Imóveis e comece a construir seu patrimônio em Santa Catarina!